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商品房公攤面積不能是筆糊涂賬

2018-8-18 19:47| 查看: 15303 |來自: 海南日報

摘要:   最近,房屋公攤面積成為輿論關注的焦點。先是武漢多名業主抗議開發商在公攤面積上玩貓膩——開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費,精裝修標準是2500元/平方米,公攤面積比例為28%,這樣算下來,一套 ...
  最近,房屋公攤面積成為輿論關注的焦點。先是武漢多名業主抗議開發商在公攤面積上玩貓膩——開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費,精裝修標準是2500元/平方米,公攤面積比例為28%,這樣算下來,一套120平方米的房子,通過公攤面積多收了8萬多元。隨后,一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的公攤面積到底怎么來的》的文章在網上熱傳,引起了很多網友的共鳴。

  買房子不僅要買套內面積,而且要買公攤面積,對此人們早就習以為常。從道理上說,一套住房不可能獨立存在,它必然依附于電梯、樓梯、門廳、過道等公共設施。所以,每戶居民都得為公攤面積埋單,合情合理合法,無可爭議。實際上,買房子是按套內面積計算,還是按套內面積+公攤面積計算,并沒有本質上的區別——如果只算套內面積,每平方米的價格高一些;如果算上公攤面積,每平方米的價格低一些。兩者總價相同,換湯不換藥。

  現在的問題是,公攤面積所占比例越來越超出人們的想象和預期。多層樓房的公攤面積占比20%,高層樓房公攤面積占比30%甚至更高,很多購房者大呼受不了。而這個問題的核心,在于公攤面積不公開不透明,成了一筆糊涂賬。買房的時候,銷售人員只會告訴你這套房子的建筑面積是多少、公攤面積是多少,而不會告訴你公攤面積為何是這么多;拿到房屋產權證書時,上面寫著房屋建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積,但也沒有公攤面積的明細。既然購房者稀里糊涂,開發商便可大做文章,乃至于像上述新聞中把公攤面積按照精裝修價格出售。

  治理商品房公攤面積亂象,重慶市的辦法或可借鑒。早在2002年,重慶市就出臺地方法規,對商品房的計價方式作出規定,無論商品房現售還是預售,均以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。據報道,絕大多數國家的商品房買賣都是采取這種方式,沒有什么公攤面積之說,購房者只為套內面積埋單,一目了然。

  當然,如前所述,只算套內面積還是算上公攤面積,并無本質區別。以套內面積作為計價依據固然很好,如果以套內面積+公攤面積作為計價依據,那么就得保證公攤面積的公開透明——公攤面積包括哪些設施,每個設施的建筑面積是多少,總體上占到多大比例,這些情況都要交代清楚,接受購房者的監督,同時接受有關部門的監管。目的就是讓人們明明白白消費,保障購房者的合法權益。(晏揚)
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